Vente Appartement
Versoix

Réf. 87056940

5 pièces

125 m²

Prix sur demande

Joli 5 pièces lumineux et idéalement situé dans un environnement piétonnier et végétalisé

Versoix

Versoix est une commune du Canton de Genève, située sur les bords du Lac Léman, aux portes de Genève, à 425m d’altitude et couvrant 10.5 km2. Avant-dernière commune genevoise avant le canton de Vaud, elle est limitrophe des communes vaudoises de Chavannes-des-Bois et Mies, ainsi que des communes genevoises de Genthod et Collex- Bossy. 32,2 % de cette superficie correspond à des surfaces d'habitat ou d'infrastructure, 29,0 % à des surfaces agricoles, 37,9 % à des surfaces boisées. La Versoix, rivière longue de 22 km, traversant la ville sur 7km, est en partie inscrite à l'inventaire des zones alluviales d'importance nationale, et une partie des bois qui la longent est classée en réserve naturelle. 

La population dans la commune politique de Versoix a varié au cours des cinq dernières années de +0,0% en moyenne par an, s’élevant à 13 337 habitants (Etat le 31 déc. 2022). Le taux d’imposition est de 13,3% (canton: 13,0%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 0,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,5% (Etat le 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont varié de +19,4% au cours des cinq dernières années (canton: +27,6%).

 

Sur la commune de Versoix, ce bel appartement traversant d'une surface PPE de 125m2 est situé au 1er étage avec ascenseur d’une petite copropriété bordée d’allées piétonnes et arborées.

Il jouit d’une situation géographique agréable et pratique : en retrait des grands axes, il bénéficie à la fois des attraits d’un quartier calme et résidentiel, proche du lac, et des atouts liés à la proximité des infrastructures de transport, des écoles et des commerces. 

Son agencement bien conçu offre une séparation judicieuse des parties jour et nuit.

L'entrée propose une penderie et un wc visiteur (transformé en dressing et pouvant être facilement réinstallé).

Le séjour-salle à manger est une pièce confortable et lumineuse donnant accès à un spacieux balcon de 11m2 PPE. La cuisine dinatoire et semi-ouverte est parfaitement équipée. 

Un couloir avec de grands placards et penderies dessert la partie nuit qui compte 3 chambres dont une en suite avec sa salle de bain et wc, et une salle de douche et wc. 

2 garages-box à CHF 60'000.-/chacun et 1 cave complètent ce bien. 

Le prix de vente est de CHF 1'355'000.- + CHF 120'000.- pour les 2 garages. Possibilité de bénéficier de la réduction fiscale CASATAX. 

English version:

In the commune of Versoix, this attractive, through-view flat with a 125m2 PPE is located on the 1st floor with lift of a small condominium surrounded by pedestrian walkways and trees.

It enjoys a pleasant and practical location: set back from the main roads, it benefits from the advantages of a quiet, residential area close to the lake, as well as being close to transport links, schools and shops. 

Its well-designed layout provides a judicious separation of day and night areas.

The entrance hall features a wardrobe and a guest toilet (which has been converted into a dressing room and can easily be reinstalled).

The living-dining room is comfortable and bright, with access to a spacious balcony of 11m2 PPE. The semi-open plan kitchen is fully equipped. 

A corridor with large cupboards and wardrobes leads to the night area, which comprises 3 bedrooms, one of which is en suite with its own bathroom and toilet, and a shower room and toilet. 

2 garage-boxes at CHF 60'000.-/each and 1 cellar complete this property. 

The sale price is CHF 1'355'000 + CHF 120'000 for the 2 garages. Eligible for CASATAX.

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